**Residencial e comercial em um só lugar: espaço, versatilidade e potencial para investir.** **Valor de venda: R$ 2.190.000,00** Com 603 m² de área construída, este imóvel oferece uma combinação diferenciada de estrutura residencial e comercial, ideal para quem deseja empreender, investir ou unir moradia e negócio em um único endereço. **ÁREA COMERCIAL — TÉRREO** Espaço com excelente distribuição, composto por salas para consultórios, ambientes administrativos, recepção, depósito, sacada e banheiros. Uma estrutura versátil para clínicas, escritórios, centros de atendimento e outras atividades profissionais. **SUBSOLO — ESPAÇO MULTIFUNCIONAL** * 3 salas de aula, com capacidade informada para até 30 pessoas; * Área gourmet com forno a lenha para pizza; * 2 churrasqueiras; * Banheiro e lavabo; * Área externa com espaço verde. Um ambiente que oferece possibilidades para treinamentos, cursos, reuniões e outras atividades. **ÁREA RESIDENCIAL — SEGUNDO PAVIMENTO** Com entrada independente, a residência dispõe de: * 3 quartos, sendo 1 suíte; * Sala ampla para dois ambientes; * Cozinha com móveis planejados; * Lavabo; * Lavanderia com armários; * Espaço com churrasqueira, pia e armário; * Armários nos quartos, closet e cabeceira. **DIFERENCIAIS DO IMÓVEL** * 603 m² de área construída; * 3 vagas de estacionamento descobertas; * Acessos independentes para a área residencial e comercial; * Fiação elétrica substituída em 2024; * Móveis planejados e armários selecionados permanecem no imóvel. **Localização: Santa Felicidade, Curitiba – PR.** Uma oportunidade para quem procura um imóvel amplo, com múltiplas possibilidades de utilização e potencial para diferentes projetos residenciais e comerciais. **Investimento: R$ 2.190.000,00** Entre em contato para mais informações e agende sua visita.