Excelente oportunidade na Rua Nilo Peçanha, Bairro São Francisco! Localizado em uma das regiões mais tradicionais de Curitiba, este imóvel oferece fácil acesso ao Centro, aos bairros Mercês e São Lourenço, além de estar próximo a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, transporte coletivo e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia. Terreno ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2 Com 324,65 m², contendo uma casa com aproximadamente 150m² de área construída, sendo 59,50m² averbados, distribuída da seguinte forma: 02 dormitórios; Sala de estar; Cozinha; 02 banheiros sociais; Área de serviço; Despensa. No subsolo, o imóvel dispõe de um amplo depósito com 02 banheiros, oferecendo excelente espaço para armazenamento, ou podendo ser adaptado conforme a necessidade do futuro proprietário. Conta ainda com 03 vagas de garagem e um terreno com ótimo potencial para ampliação, reforma ou investimento. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da cidade e grande potencial de valorização, ideal tanto para moradia quanto para fins comerciais ou de investimento. Viabilidade construtiva *** Atenção: A quantidade de unidades permitidas depende de consulta e aprovação junto à Prefeitura Municipal de Curitiba.*** *** IPTU 2026 - R$ 1.495,31 ***