Terreno de esquina com ótima localização no Hauer! Características do Lote: Área Total: 510,00 m²; Zoneamento: ZT-LV.C - Zona de Transição Linha Verde; Medidas: Frente: 17m; Laterais (direita e esquerda): 30m cada; Fundos: 17m. Topografia: Plana. Potencial Construtivo e Usos (Conforme Legislação Municipal): A vocação do imóvel é ideal para projetos residenciais de padrão superior, como a implantação de até 4 sobrados triplex modernos, ou empreendimentos multifamiliares e comerciais. Usos Permitidos: Unifamiliar, em série, multifamiliar e possibilidades de uso comercial compatível! Coeficiente de Aproveitamento (CA) Básico: 1,0 (com possibilidade de CA adicional mediante outorga onerosa ou transferência de potencial); Taxa de Ocupação: 50%; Altura: Até 4 pavimentos no uso básico. O terreno já conta com uma casa em alvenaria e edícula nos fundos (NÃO AVERBADAS). Este é o imóvel ideal para construtores e investidores que buscam um terreno de esquina bem posicionado, com excelente perspectiva de valorização. Observações Importantes: As informações urbanísticas e o potencial construtivo devem ser confirmados com um profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro) junto à Prefeitura Municipal de Curitiba e demais órgãos competentes. Localizado a Bosque Reinhard Maack e próximo ao novo Festival e Armazém da Maria, Colégio Nossa Senhora de Fátima, Atuação, Positivo e Erasto Gaertner. *** Valores e taxas sujeitos a alterações ***