Este excelente prédio de uso misto representa uma ótima oportunidade de investimento! Esquina, localizado estrategicamente entre os bairros São Francisco e Mercês, oferece acesso conveniente ao centro da cidade e a importantes vias da região, cercado por uma vasta rede de serviços e conveniências. Com 1209m² de área construída e ambientes amplos, o prédio oferece flexibilidade para múltiplas fontes de renda em locações residenciais e comerciais, como espaços corporativos, moradia, pousada, Airbnb e lojas. A edificação possibilita projeto com retrofit, mantendo o charme, adquirindo funcionalidade e valor de mercado. Em sua composição original, temos: 4 apartamentos com área útil entre 150m² e 172m², todos contendo: 2 salas, 3 dormitórios (1 suíte), BWC social, cozinha, área de serviço com despensa e BWC de serviço. Atualmente, o primeiro andar é utilizado como andar corporativo. Tem, ainda, estrutura para elevador de serviço, área multiuso (69m² útil) com banheiro e subsolo para depósito, lavanderia e área técnica (125m² útil). Com frente para a Rua Inácio Lustosa, duas lojas térreas integradas, com 143m² no total. O estacionamento público disponibiliza dez vagas, com frente para o imóvel, além das 5 vagas privativas internas, com espaço coberto e terraço com churrasqueira. Venda com cláusula * Ad corpus * Realize a sua visão de negócios em um ponto de alto potencial de valorização!