Visitas após dia 20-03-2025 (ao término da preferência do inquilino). Imóvel comercial com localização estratégica, a poucos metros da Rua Nicola Pellanda e com fácil acesso à Linha Verde-BR 116. Atualmente locado, renda mensal de R$ 3.000,00 (próximo reajuste em 04-2025). O terreno de 429m², com muros na frente e lateral direita, oferece flexibilidade para futuras ampliações e murar lateral esquerda (divisa com outro imóvel à venda). O barracão, com pé direito de aprox. 4 metros e piso de concreto bruto, possibilita diversas atividades comerciais. Zoneamento SE-HIS. Opção de adquirir o imóvel vizinho, com as mesmas características e condições, dobrando a sua renda de aluguel ou ampliando um projeto construtivo. Oportunidade para investimento! Agende sua visita com um de nossos corretores. Imóvel ocupado (N+N)