Imóvel composto por barracão com estrutura metálica, oferecendo aproximadamente 401,00m² de área construída, com 02 banheiros, porta com altura aproximada de 2,50 m e forro totalmente reformado. O espaço é amplo e versátil, apresentando potencial para diferentes atividades, de acordo com a legislação e as características de uso permitidas para a região. Integrado ao barracão, por meio de corredor de acesso, o imóvel conta ainda com 10 unidades tipo kitnet, atualmente desocupadas e em estado regular de conservação, representando uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de geração de renda e possibilidade de valorização. O terreno apresenta 16,00m de testada, 30,00m pelo lado esquerdo, 31,10m pelo lado direito e 9,40m nos fundos. O imóvel está localizado em área com zoneamento ZR3, informação relevante para análise do potencial construtivo e das possibilidades de utilização do imóvel, sempre observadas as normas urbanísticas e demais legislações municipais aplicáveis. Há também uma área adicional de 48,00m², correspondente a 4,00m de extensão por 12,00m de largura, que integra fisicamente o imóvel, porém não consta na matrícula. Informações do Imóvel Zoneamento: ZR3 Matrícula nº: 5.436 – 7ª Circunscrição Indicação Fiscal: 84122038000-4 Área construída do barracão: 401,00m² Área averbada: 103,80 m² Kitnets: 10 unidades, atualmente desocupadas Terreno: 16,00m de testada, 30,00m pelo lado esquerdo, 31,10m pelo lado direito e 9,40m nos fundos Área adicional: aproximadamente 48,00m², não constante na matrícula Uma excelente oportunidade para investidores e empresários que procuram um imóvel amplo, versátil e com potencial de geração de renda, localizado em região com zoneamento ZR3 e diversas possibilidades de aproveitamento, conforme a legislação vigente.